Cuando una persona decide invertir en vivienda sobre planos, una de sus principales preguntas es: ¿Qué pasa con el dinero que entrego mientras el proyecto inicia construcción?.

En Colombia, los proyectos inmobiliarios formales se desarrollan bajo esquemas fiduciarios que garantizan la administración transparente de los recursos. En la mayoría de los casos, los aportes de los compradores no ingresan directamente a la constructora.
Primero pasan por un sistema estructurado que protege tanto al cliente como al proyecto. Entender cómo funciona este proceso es fundamental para tomar decisiones informadas.

¿Qué es una fiducia inmobiliaria?

Una fiducia inmobiliaria es un esquema jurídico mediante el cual una entidad fiduciaria administra los recursos de un proyecto bajo condiciones previamente establecidas en un contrato.

La fiduciaria actúa como tercero independiente y vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.

Su función principal es:

• Administrar los recursos.

• Custodiarlos.

• Liberarlos únicamente cuando se cumplan las condiciones pactadas.

Este esquema genera transparencia y reduce riesgos.

¿Qué es una fiducia de parqueo?

La fiducia de parqueo es la etapa inicial del esquema fiduciario.

Es el mecanismo mediante el cual:

• Se reciben los recursos entregados por los compradores durante la etapa de preventa.

• Se custodian mientras el proyecto cumple las condiciones necesarias para iniciar construcción.

• No se entregan a la constructora hasta que se cumplan los requisitos establecidos.

En esta etapa, los recursos permanecen “parqueados”, es decir, protegidos y administrados sin ser ejecutados.

Funciones principales de la fiducia de parqueo:

• Recibir los aportes de los clientes.

• Custodiar los recursos.

• Llevar control individual de cada comprador.

• Verificar cumplimiento de condiciones comerciales.

• Evitar que los recursos sean utilizados antes del punto de equilibrio.

La fiducia de parqueo es, en esencia, una etapa de protección.

¿Qué es la fiducia administrativa?

Una vez el proyecto cumple las condiciones establecidas (entre ellas el punto de equilibrio financiero), el esquema evoluciona hacia una fiducia administrativa.

En esta etapa:

• Los recursos dejan de estar en custodia pasiva.

• La fiduciaria comienza a administrar los desembolsos del proyecto.

• Se ejecutan pagos a contratistas, proveedores y gastos de obra.

La fiduciaria no solo custodia, sino que supervisa y administra la ejecución financiera del proyecto.

Funciones principales de la fiducia administrativa:

• Autorizar desembolsos conforme al presupuesto aprobado.

• Supervisar que los recursos se utilicen exclusivamente para el proyecto.

• Llevar control financiero integral.

• Garantizar trazabilidad de los recursos.

¿Cuál es la diferencia entre fiducia de parqueo y fiducia administrativa?

Fiducia de Parqueo Fiducia Administrativa

Etapa de preventa Etapa de construcción

Recursos en custodia Recursos en ejecución

No se desembolsan fondos Se autorizan pagos

Enfocada en protección Enfocada en administración y control

La primera protege.
La segunda ejecuta bajo supervisión.

¿Por qué este esquema genera tranquilidad?

Porque:

✔️ El dinero no entra directamente a la constructora.
✔️ Existe un tercero independiente vigilado por el Estado.
✔️ Los recursos solo se liberan cuando se cumplen condiciones técnicas, comerciales y financieras.
✔️ Hay trazabilidad y control.

Este modelo es una de las razones por las cuales la inversión inmobiliaria formal en Colombia cuenta con estructura jurídica sólida.

¿Qué significa esto para nuestros clientes?

Significa que:

• Sus recursos están protegidos durante la preventa.

• El proyecto solo inicia construcción cuando tiene respaldo financiero real.

• Existe supervisión permanente durante la ejecución.

En Construcciones Mediterráneo creemos que la transparencia no es un discurso, sino una estructura.

Por eso trabajamos bajo esquemas fiduciarios que garantizan seguridad y claridad en cada etapa del proceso.